전체 글25 구축(재건축) 아파트 투자 하는 방법? 재건축아파트 투자는 신축아파트보다 저렴한 가격에 신축아파트를 받을수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 재건축 사업이 진행되지 않는다면, 오히려 손해를 볼수도 있기 때문에 신중한 투자가 필요 합니다. 재건축 아파트 투자의 핵심은 사업성입니다. 사업성이 좋은 아파트는 조합원들의 부담이 줄어들고, 신축 아파트로 완공된 후에도 시세 상승을 기대할수 있습니다. 글목차 재건축 사업성, 어떻게 판단할까? 입지, 임장, 전매 제한도 꼼꼼히 따져야 재건축 아파트 매수 노하우 2가지 추가분담금 꼭 체크하세요! 결론 재건축 사업성은 용적률과 세대수를 고려하여 판단할수 있습니다. 1. 용적률은 한 토지위헤 건물을 지을수 있는 면적의 비율을 말합니다. 용적률이 높을수록 더 많은 세대수를 확대할수 있어 사업성이 높아집니다. 2... 2023. 12. 9. 말소기준권리, 경매 권리분석의 핵심 경매에서 말소기준권리는 낙찰자가 인수하거나 소멸되는 권리를 말합니다. 말소기준권리를 정확하게 이해하지 못하면 보증금을 날리는 등 큰 손해를 볼수 있으므로 경매에 참여하기 전에 반드시 숙지해야 됩니다. 말소기준권리는 크게 금전채권 확보를 위한 권리와 다른 권리를 침해하는 권리로 구분할수 있습니다. 1. 금전채권 확보를 위한 권리는 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 전세권 등이 있습니다. 이러한 권리들은 채권자가 채권을 회수하기 위해 설정한 권리입니다. 2. 다른 권리를 침해하는 권리는 지상권, 임차권, 가처분 등이 있습니다. 이 권리들은 다른 권리의 행사를 제한하거나 방해하는 권리입니다. 경매에서 말소기준권리보다 날짜가 앞서고 순서가 빠른 권리는 무조건 인수되고, 말소기준 권리보다 날짜가 뒤고 순서가.. 2023. 12. 7. 상가주택 VS 올근생, 투자 기준 상가주택? 상가주택은 1층은 상가, 2층 이상은 다가구 주택 또는 다세대 주택으로 구성된 건물을 말합니다. 올근생? 올근생은 "올(all)"과 "근생(근린생활시설)"의 합성어로, 모든 층이 근린생활시설로 사용되는 건물을 의미합니다. 상가주택과 올근생은 외관상 비슷하지만, 투자기준과 출구전략은 다릅니다. 상가주택을 투자할때는 다음과 같은 기준을 고려해야 됩니다. 1. 입지 상가주택은 상권이 형성된 곳에 위치해야 됩니다. 상권이 좋으면 주택으로도 임대하기 쉽고, 매각 시에도 높은 가격에 거래할 수 있습니다. 2. 규모 상가주택은 주택이 포함되어 있기 때문에 투자금이 많이 필요합니다. 투자금을 고려하여 투자할 수 있는 규모를 결정해야 합니다. 3. 세금 상가주택은 주택 부분에 대한 세금부담이 있습니다. 세금을.. 2023. 12. 6. 복덕방 잘 고르는 방법과 계약 꿀팁 복덕방이란? 복덕방은 부동산 중개업을 하는 곳을 말합니다. 복덕방의 어원은 "생기복덕"이라는 말에서 유래했습니다. 즉, 복과 덕을 생기게 하는 곳이라는 뜻입니다. 복덕방은 조선시대부터 존재해 왔으며, 당시 에는 집이나 토지의 매매, 임대, 전당 등을 중개하는 역할을 담당했습니다. 1993년 부동산 중개업법이 제정되면서 복덕방은 공인중개사사무소로 개칭되었습니다. 공인중개사사무소는 공인중개사 자격증을 취득한 대표자가 있는 사무소를 말합니다. 복덕방은 공인중개사제도 도입 이후에도 일부지역에서는 여전히 사용되고 있습니다. 1. 보유하고 있는 매물의 숫자 ㄱ. 보유하고 있는 매물의 숫자가 많을수록 오랫동안 자리 잡고 있는 부동산으로 판단할 수 있습니다. ㄴ. 단골이 많을 수도 있고, 동네에 대한 정보도 잘 알고 .. 2023. 12. 4. 분양권 VS 입주권 차이점 분양권과 입주권은 모두 새 아파트에 입주할수 있는 권리이지만, 그 성격과 장단점이 다릅니다.이번 포스팅은 분양권과 입주권의 차이점과 장단점을 알아보고, 투자시 고려해야 할 사항들은뭐가 있는지 알아보겠습니다. 분양권이란?국민주택과 민영주택을 취득할수 있는 권리를 말합니다.입주권이란?재개발과 재건축 사업으로 인해 기존 주택이 철거되는 경우, 해당 주택의 소유주에게 새 아파트에입주할수 있는 권리를 부여하는 것을 말합니다. 장점1. 초기 투자금이 적습니다.2. 입주시기가 확정되어 있습니다.3. 사업 리스크가 입주권에 비해 낮습니다. 단점1.수익률이 입주권에 비해 낮습니다.2.전매제한이 강화되고 있습니다. 장점1. 수익률이 분양권에 비해 높습니다.2. 조합원 혜택을 받을수 있습니다.3. 전매가 가.. 2023. 12. 3. 농지연금 VS 산지연금 장단점 농지연금과 산지연금의 차이점농지연금과 산지연금은 모두 노후자금을 마련할 수 있는 방법으로 최근 주목받고 있습니다.두 제도의 가장 큰 차이점은 대상입니다. 농지연금은 농지를 대상으로 하고, 산지연금은 임야를 대상으로 합니다. 또한, 자격요건도 차이가 있습니다. 농지연금은 만 60세 이상, 영농경력 5년이상, 주소지 제한이 있으며,산지연금은 나이, 경력, 주소지 제한이 없습니다. 장점임야에 비해 매월 받을수 있는 연금액이 많을 수 있습니다.소유권이 이전되지 않아 관리할 필요가 없습니다.단점자격요건이 까다롭습니다.지급한도가 있습니다.2년 후에 신청할수 있습니다.공유농지는 불가능합니다. 장점자격요건이 까다롭지 않아 누구나 신청할 수 있습니다.지급한도가 없습니다.1년만에 신청할 수 있습니다.공유 임야도.. 2023. 11. 30. 상가건물 임대수익, 두배 이상 올리는 방법 요즘 경기가 많이 침체되어 도로변 상가들 공실이 눈에 띄게 많이 보입니다. 상가건물주분들은 공실이 발생하거나 임차인들이 나가게 되면, 그만큼 손해를 감수해야만 되는데, 상가건물 소유를 꿈꾸는 분들이나, 현 상가 건물주들에게 알아두면 좋을 상가수익 올리는방법에 대해 알아봅니다. 상가건물의 임대수익이 저하되는 원인은 크게 3가지로 볼수 있습니다. 첫째,상권침체입니다. 상권이 침체되면 상가의 임대료가 하락하고 공실이 증가합니다. 둘째,공실증가입니다. 상권 침체 외에도 경기불황, 코로나19 등 다양한 요인으로 인해 공실이증가할수 있습니다. 셋째,임대료 하락입니다. 상권침체와 공실증가로 인해 임대료가 하락할수 있습니다. 상가건물의 임대수익을 두배 이상 올리는 방법은 크게 두가지가 있.. 2023. 11. 29. 코너땅 매입시 주의사항 코너땅은 일반땅에 비해 시세가 높고, 교통이 편리해 인기가 많습니다. 하지만 코너땅을매입 할때에는 반드시 고려해야 할 사항들이 있습니다. 그중에서도 가장 중요한 것은 가각전제입니다. ※ 가각전제란?도로의 모서리 부분을 완곡하게 만들어서 교통의 흐름과 시야 확보를 하기위한 건축법규정입니다. 도로의 교차각이 120도 미만이고, 도로의 너비가 8m 이하일때 적용됩니다. 가각전제가 되면 도로의 모서리 부분이 내 땅에서 잘려나가게 됩니다. 그만큼 건축할수 있는면적이 줄어들고, 주차대수도 감소하게 됩니다. 또한, 건물의 평면 구성이 불리해지고, 가치도떨어질수 있습니다. 1. 건축할수 있는 면적감소가각전제가 되면 도로의 모서리 부분이 도로로 내주어야 하기 때문에 건축할수 있는 면적이줄어듭니다. .. 2023. 11. 28. 맹지투자, 성공 노하우 맹지는 도로에 접하지 않은 땅을 말합니다. 도로에 접하지 않으면 건축이 불가능하기 때문에가치가 낮은 땅으로 인식됩니다. 하지만, 맹지에 도로를 내거나 국유지를 점용 허가받아 도로로사용할수 있다면 가치가 크게 상승할수 있습니다. 1.장점맹지투자의 가장 큰 장점은 매입 비용이 저렴하다는 것입니다. 맹지는 가치가 낮기 때문에일반적인 땅에 비해 매입 비용이 저렴합니다. 따라서 적은 자본으로 토지 투자를 시작하고자하는 사람들에게 적합한 투자방법입니다. 또한, 맹지 투자는 수익률이 높을수 있습니다. 맹지에 도로를 내거나 국유지를 점용허가 받아도로로 사용할수 있다면, 땅의 가치가 크게 상승할수 있습니다. 따라서, 적은 자본으로 높은 수익을 올리고자 하는 사람들에게도 유리한 투자방법입니다. 2.단점.. 2023. 11. 27. 이전 1 2 3 다음
