부동산기초22 부동산 사무실 방문시 미리 준비할 점과 주의사항 부동산 사무실 방문할때 기본적인 예의를 지키는 것이 중요합니다. 이를 통해 원하는매물을 더 쉽게 얻을수 있습니다. 이번 포스팅은 부동산 소장님들이 싫어하는 행동들과 이에 대한 해결책을 알아보겠습니다. ■ 부동산 방문 전 준비사항1. 미리 예약하기부동산 방문전 하루 이틀전에, 심지어 몇 시간 전이라도 미리 전화하여 예약을 잡는것이 좋습니다. 갑자기 방문하여 월세나 전세가 있는지 물어보면 소장님들이 당황할수 있습니다. 예약시 원하는 조건과 금액을 이야기하면 소장님이 미리 준비할수 있어 방문시 더효율적으로 매물을 볼수 있습니다. 2. 플랫폼 활용하기네이버 부동산 같은 플랫폼을 활용하여 매물을 미리 찾아보세요. 동일한 매물이 여러부동산에 올라와 있을때는 매물이 많은 부동산을 선택하는 것이 좋습니다. 가.. 2024. 6. 21. 공시가격 현실화 전면폐지 분석 2024년 3월 현재 윤정부는 전, 문재인 정부의 공시가격 현실화 정책을 전면폐지한다고발표했습니다. 이 정책은 부동산 시세와 공시가격의 괴리를 줄여 과세의 형평성을 높이겠다는목표로 추진되었으나, 실제로는 부동산 가격상승을 더욱 부추기고 국민들의 세금부담을 가중시켰다는 비판을 받았습니다. ■ 공시가격 현실화 전면폐지 정책배경 1. 과도한 과세 부담 및 부동산 시장 왜곡문재인 정부의 공시가격 현실화 정책은 부동산 시세 대비 공시가격 비율을 단계적으로90%까지 올리는 방향으로 추진되었습니다. 그러나, 이 정책은 실제로는 부동산 가격상승을더욱 부추키고 국민들의 세금부담을 가중시켰다는 비판을 받았습니다. 특히, 주택 보유세와 종합 부동산세가 크게 증가하면서 많은 국민들이 과도한 세금부담에시달렸습니다. 또.. 2024. 3. 22. 빈집 철거, 미이행시 불이익과 대상 2024년 3월 8일부터 시행되는 빈집 철거제도 개정은 기존 제도와 비교했을 때 여러 가지 변화를 가져왔습니다. 이 글에서는 개정된 빈집철거 행정절차와 미이행 시 발생하는 불이익에 대해 설명하고, 주의해야할 점을 제시해 봅니다. 또한 빈집 철거 관련 용어 정의, 빈집철거 신청방법, 빈집 철거 제도 개정 배경 등을추가해 봅니다. ■ 빈집 철거 관련 용어 빈집 철거 :재개발, 재건축 사업 시 대상 토지에 위치한 건축물을 철거하는 행정절차 빈집철거 대상 :재개발, 재건축, 사업대상 토지에 위치한 건축물 빈집철거 신청 :빈집철거 대상 건축물 소유자가 철거를 신청하는 행위 철거명령 :행정기관이 빈집철거 신청을 인용하여 건축물 소유자에게 철거를 명령하는 행위 철거보상금 :행정기관이 빈집철거 대상 건축물.. 2024. 3. 6. 오랜 단독주택, 빨리 파는 남다른 방법 단독주택 매매 시 가장 어려운 점? 단독주택 매매 시 가장 어려운 점은 바로 매수자를 찾는 것입니다. 특히, 오래되고 낡은 단독주택의 경우, 매수자가 쉽게 나타나지 않아 매매가 지연되거나, 원래 원하는 가격보다 낮은 가격에 매각해야 하는 경우가 많습니다. 이번 포스팅은 단독주택 (특히 오래된)을 더 빨리 더 비싸게 팔 기 위한 방법은 어떤 게 있는지 적어 봅니다. 글목차 단독주택 매매시 가장 어려운점? 단독주택을 더 빨리, 더 비싸게 팔기 위한 방법? 단독주택 계획도면 작성시 고려해야 할 사항은? 결론 단독주택을 더 빨리 더 비싸게 팔기 위해서는 다음과 같은 방법을 생각해 볼 수 있습니다. 1. 계획도면을 작성하여 땅의 가치를 보여줍니다. 단독주택을 매수하려는 사람은 단독주택 자체의 가치보다는 땅의 가치.. 2023. 12. 20. 월세계약시 꼭 확인해야 할 6가지 월세계약시 아래의 팁들을 참고한다면 더욱 안전하고 합리적인 계약을 할수 있을것 같습니다. 글목차 1. 문자로 소통하기 2. 신탁사 소유 부동산은 피하기 3. 최우선 변제권을 받을수 있는 금액인지 확인하기 4. 전입신고가 가능한지 확인하기 5. 집주인 신분증을 확인하기 6. 특약사항에 꼭넣기 월세계약을 할때는 문자로 소통하는것이 좋습니다. 계약서에 적히지 않은 내용도 문자로 남겨두면 나중에 분쟁이 생겼을때 증거로 사용할수 있기 때문입니다. 특히, 집주인과 중개인의 말을 헷갈려 할수 있는 부분은 반드시 문자로 확인하는 것이 좋흡니다. 예를들어, 가계약금 납부방법, 월세납부 방법, 보증금 반환방법, 옵션내용 등은 문자로 꼭 확인하도록 해야 합니다. 신탁사 소유의 부동산은 집주인이 아닌 신탁사가 임대인을 대신하.. 2023. 12. 14. 부동산 급매물 잡는 고수들의 방법 부동산 시장이 회복세를 보이면서 급매물이 점점 사라지고 있습니다. 하지만 여전히 급매물을 잡아 좋은 가격에 집을 구입하는 사람들도 있습니다. 이번 포스팅은 네이버나 다음 부동산과 각 지역 부동산 소장님을 통해서 급매물을 잡는 방법에 대해 적어봅니다. 글목차 네이버, 다음 부동산으로 급매물 찾는 방법 부동산 소장님 통해서 급매물 찾는 방법 결론 네이버, 다음 부동산은 전국의 부동산 매물정보를 한눈에 볼수있는 대표적인 부동산 플랫폼입니다. 네이버, 다음 부동산을 통해서 급매물을 찾는 방법은 다음과 같습니다. 1. 가격순으로 매물을 정렬 네이버, 다음 부동산에서 원하는 아파트 단지와 평형을 선택한 후, 가격 순으로 매물을 정렬합니다. 이때 무조건 가격이 낮은 매물이 급매물이라.. 2023. 12. 10. 구축(재건축) 아파트 투자 하는 방법? 재건축아파트 투자는 신축아파트보다 저렴한 가격에 신축아파트를 받을수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 재건축 사업이 진행되지 않는다면, 오히려 손해를 볼수도 있기 때문에 신중한 투자가 필요 합니다. 재건축 아파트 투자의 핵심은 사업성입니다. 사업성이 좋은 아파트는 조합원들의 부담이 줄어들고, 신축 아파트로 완공된 후에도 시세 상승을 기대할수 있습니다. 글목차 재건축 사업성, 어떻게 판단할까? 입지, 임장, 전매 제한도 꼼꼼히 따져야 재건축 아파트 매수 노하우 2가지 추가분담금 꼭 체크하세요! 결론 재건축 사업성은 용적률과 세대수를 고려하여 판단할수 있습니다. 1. 용적률은 한 토지위헤 건물을 지을수 있는 면적의 비율을 말합니다. 용적률이 높을수록 더 많은 세대수를 확대할수 있어 사업성이 높아집니다. 2... 2023. 12. 9. 말소기준권리, 경매 권리분석의 핵심 경매에서 말소기준권리는 낙찰자가 인수하거나 소멸되는 권리를 말합니다. 말소기준권리를 정확하게 이해하지 못하면 보증금을 날리는 등 큰 손해를 볼수 있으므로 경매에 참여하기 전에 반드시 숙지해야 됩니다. 말소기준권리는 크게 금전채권 확보를 위한 권리와 다른 권리를 침해하는 권리로 구분할수 있습니다. 1. 금전채권 확보를 위한 권리는 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 전세권 등이 있습니다. 이러한 권리들은 채권자가 채권을 회수하기 위해 설정한 권리입니다. 2. 다른 권리를 침해하는 권리는 지상권, 임차권, 가처분 등이 있습니다. 이 권리들은 다른 권리의 행사를 제한하거나 방해하는 권리입니다. 경매에서 말소기준권리보다 날짜가 앞서고 순서가 빠른 권리는 무조건 인수되고, 말소기준 권리보다 날짜가 뒤고 순서가.. 2023. 12. 7. 상가주택 VS 올근생, 투자 기준 상가주택? 상가주택은 1층은 상가, 2층 이상은 다가구 주택 또는 다세대 주택으로 구성된 건물을 말합니다. 올근생? 올근생은 "올(all)"과 "근생(근린생활시설)"의 합성어로, 모든 층이 근린생활시설로 사용되는 건물을 의미합니다. 상가주택과 올근생은 외관상 비슷하지만, 투자기준과 출구전략은 다릅니다. 상가주택을 투자할때는 다음과 같은 기준을 고려해야 됩니다. 1. 입지 상가주택은 상권이 형성된 곳에 위치해야 됩니다. 상권이 좋으면 주택으로도 임대하기 쉽고, 매각 시에도 높은 가격에 거래할 수 있습니다. 2. 규모 상가주택은 주택이 포함되어 있기 때문에 투자금이 많이 필요합니다. 투자금을 고려하여 투자할 수 있는 규모를 결정해야 합니다. 3. 세금 상가주택은 주택 부분에 대한 세금부담이 있습니다. 세금을.. 2023. 12. 6. 이전 1 2 3 다음
