상가건물 임대수익, 두배 이상 올리는 방법

요즘 경기가 많이 침체되어  도로변 상가들 공실이 눈에 띄게 많이 보입니다.  상가건물주

분들은 공실이 발생하거나 임차인들이 나가게 되면, 그만큼 손해를 감수해야만 되는데,

 

상가건물 소유를 꿈꾸는 분들이나, 현 상가 건물주들에게  알아두면 좋을 상가수익 올리는

방법에 대해 알아봅니다.

 

 

부동산에 유용한 도구 사이트 모아보기

 

 

상가건물 임대수익 저하의 원인

 

 

 

상가건물의 임대수익이 저하되는 원인은 크게  3가지로 볼수 있습니다.

 

< 상가건물 임대수익 원인 3가지 >

 

첫째,

상권침체입니다.  상권이 침체되면 상가의 임대료가 하락하고 공실이 증가합니다.

 

둘째,

공실증가입니다.  상권 침체 외에도 경기불황, 코로나19 등 다양한 요인으로 인해 공실이

증가할수 있습니다.

 

셋째,

임대료 하락입니다. 상권침체와 공실증가로 인해 임대료가 하락할수 있습니다.

 

 

상가건물 임대수익, 두배 이상 올리는 방법

 

 

 

상가건물의 임대수익을 두배 이상 올리는 방법은 크게 두가지가 있습니다.

 

첫째,

용도변경을 통해서 임대수익을 올리는 방법입니다.  상가를 주택으로 용도변경하면 임대

수익이 크게 증가할수 있습니다.

 

<용도변경을 통한 임대수익 증가 세부내역>

상가를 주택으로 용도변경하면 임대수익이 크게 증가할수 있는 이유는 다음과 같습니다.

 

1. 원룸수요가 증가하고 있습니다.

1인가구의 증가로 인해 원룸 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.

2. 다중주택의 주차대수 기준이 완화되었습니다.

과거에는 다중주택을 건축하기 위해서는 세대당 1대의 주차장을 확보해야 했지만, 

2021년 8월부터는 세대당 0.5대의 주차장을 확보하면 됩니다.

 

 

둘째,

리모델링을 통해서 임대수익을 올리는 방법입니다.  건물의 기능과 미관을 개선하면 건물

가치가 상승하고 임대수익도 증가할수 있습니다.

 

 

<리모델링을 통한 임대수익 증가 세부내역>

리모델링을 통해서 임대수익을 올릴수 있는 이유는 다음과 같습니다.

 

1. 건물의 기능을 개선할수 있습니다. 

리모델링을 통해서 건물의 방음, 단열, 난방 등의 기능을 개선하면 임차인의 만족도가

높아지고 임대료 상승으로 이어질수 있습니다.

 

2. 건물의 미관을 개선할수 있습니다.

리모델링을 통해서 건물의 외관과 내부를 깔끔하게 정리하면 임차인의 호감도를 높일수

있습니다.

 

3. 건물의 가치를 상승시킬수 있습니다.

리모델링을 통해서 건물의 기능과 미관이 개선되면 건물의 가치가 상승하고 매각시에도

좋은 가격에 팔수 있습니다.

 

 

상가건물 임대수익 올리기 위한 주의사항

 

상가건물의 임대수익을 올리기 위해서는 다음과 같은 주의사항을 고려해야 됩니다.

 

<상가건물 임대수익 위한 세부사항>

 

1. 주차대수 확보여부를 확인해야 됩니다.

다중주택을 건축하기 위해서는 세대당 0.5대의 주차장을 확보해야 됩니다.

 

2. 구조안전을 확인해야 됩니다. 

리모델링을 통해서 건물의 구조를 변경하는 경우 구조 안전에 문제가 없는지 확인해야

됩니다. 

 

3. 용도변경 가능 여부를 확인해야 됩니다.

상가를 주택으로 용도변경하기 위해서는 건축법의 기준에 충족하는지 확인해야 합니다.

 

 

4. 수요와 공급을 확인해야 합니다.

상가를 주택으로 용도변경하거나 리모델링을 통해서 임대수익을 올리기 위해서는 해당 지역의 

수요와 공급을 확인해야 합니다.

 

예를들어,

해당 지역의 원룸 수요가 많다면 용도변경을 통해서 임대수익을 올릴수 있는 가능성이 높습니다.

반면에 해당 지역의 원룸 수요가 적다면 용도변경을 통해서 임대수익을 올리기 어려울수 있습니다.

 

상가건물 임대수익, 두배 이상 올리는 방법

 

결론

 

상가건물의 임대수익을 두배이상 올리기 위해서는 용도변경이나 리모델링 등의 방법을 고려해

볼수 있습니다. 하지만, 이러한 방법을 시행하기전에 주차대수 확보 여부, 구조안전, 용도변경

가능여부, 구조변경 가능 여부, 수요와 공급 등의 주의사항을 고려해야 됩니다.

 

코너땅 매입시 주의사항

식객 허영만의 백반기행 224회, 전남 강진 맛집

자격증 다나와