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전세금 반환 힘든 집주인, 세입자 빨리 구하는 방법 전세금 돌려주기 힘든 집주인, 세입자 빨리 구하는 방법은 무엇일까요? 요즘은 전세금이 떨어지고 전세보증금 허용 비율도 낮아지면서 집주인들이 새 세입자를 구하기어려워하는 경우가 많습니다.  반대로 세입자도 전세금을 돌려받지 못할까봐 걱정하는 경우가 또한많습니다. 이러한 상황에서 집주인과 세입자 모두가 서로 협조하여 전세금 돌려주기와 세입자 구하기를 원활하게 하는것이 중요합니다.       1. 최소 3개월전에 미리 알리기세입자가 전세계약 만료 3개월 전까지 계약연장 의사를 밝히지 않으면 집주인은 새 세입자를구할수 있는 충분한 시간을 확보할수 있습니다. 2. 전세금을 현실적으로 낮추기요즘은 전세금이 떨어지고 전세보증금 허용 비율도 낮아지면서 새 세입자가 구하기 어려워졌습니다. 따라서 집주인은 현실적으로 전세.. 2023. 11. 26.
부동산 직거래, 주의해야 할 7가지 부동산 중개수수료 절약을 위해 직거래를 고려하는 사람들이 요즘 늘고 있습니다. 하지만 직거래는 중개업소를 통하지 않기 때문에 발생할 수 있는 위험도 존재합니다.  따라서 직거래를할 때는 반드시 주의해야 할 사항들을 숙지하고 있어야 합니다. 아래는 부동산 직거래 시 주의해야 할 사항 7가지를 적어봅니다.       1. 공부서류로 기본적인 권리 분석하기 부동산 직거래를 하기전에는 반드시 공부서류를 확인하여 기본적인 권리분석을 해야 합니다.공부서류란, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 말합니다.  공부서류를 통해서는 부동산의소유자, 권리관계, 가압류, 근저당 등 중요한 정보를 확인할 수 있습니다. 부동산을 매매할때는 등기부등본을 통해서 부동산의 소유자, 소유권 이전의 경위, 근저당, 가압류,등의 권리관.. 2023. 11. 25.
부동산 잔금 시 흔한 실수 3가지 부동산 거래는 매매든 임대차든 잔금을 치르면서 완료됩니다.  이때 주의해야 할 사항들이있는데 특히 나이드신 고령자분들이 흔히 실수하는 사례 3가지를 알아봅니다.       잔금은 큰 금액이 오가는 거래이기 때문에, 송금 한도가 부족하면 잔금을 치루지 못하는상황이 발생할수 있습니다.   특히 나이가 드신 분들은 인터넷 뱅킹이나 스마트 뱅킹을 이용하지 않는 경우가 많아 송금 한도가 낮을 수 있습니다. 따라서  잔금일에 송금이 어려울수 있으니, 미리 송금 한도를 확인하고,  필요하면 주말에잔금을치르지 않도록 하는것이 좋습니다.     나이가 드신 분들은 은행에 가서 직접 송금을 하는 경우가 많습니다. 송금후 영수증을 받지않거나, 실수로 버리는 경우가 있습니다. 영수증을 받지 않으면 나중에 분쟁이 발생할 경우입.. 2023. 11. 24.
상가투자 성공하려면 "상권"부터 따져라 상가투자는 양도지역을 노리는 투자방식 중 하나로, 안정적인 수익창출을 기대할수 있다는장점이 있습니다.   하지만, 최근 신도시 상가 공실률 증가 등 상가투자에 대한 우려의 목소리도 나오고 있습니다.상가 투자성공을 위해서는 상권분석이 필수적입니다.      상권분석이란  상가의 위치와 주변환경, 유동인구 등을 종합적으로 분석하여 상가의수익성을 판단하는 과정을 말합니다.   상권분석을 통해 상가의 입지 조건, 업종 적합성,경쟁상황 등을 파악할수 있습니다.     상권분석 방법은 크게 기본분석과 심화분석으로 나눌수 있습니다.1. 기본분석기본분석은 상가의 위치, 주변환경, 유동인구, 교통여건 등을 파악하는 과정입니다.상권분석을 처음 시작하는 경우 기본분석을 통해 상권의 전반적인 상황을 파악하는 것이좋습니다. 2.. 2023. 11. 24.
전원주택 잘 고르는 방법 은퇴 후 전원주택을 고르는 것은 노후생활에 큰 영향을 미치는 중요한 결정사항입니다.따라서 신중하게 고려하여 자신에게 맞는 전원주택을 선택하는 것이 좋은데 아래와 같이선택하시면 좋을 것 같아 적어봅니다.      1. 타운하우스타운하우스는 외관이 아름답고 전원주택 생활을 꿈꾸는 사람들에게 인기가 많습니다.  하지만타운하우스는 좁은 공간에 여러 가구가 밀집되어 있어, 노후생활에는 적합하지 않습니다. 특히 계단을 오르내려야 하는 구조이기 때문에 노약자나 거동이 불편한 사람들에게는 더욱불편합니다.  2. 시공사가 지은집시공사가 지은 전원주택은 대부분 싸구려 자재를 사용하기 때문에 하자가 발생할 확률이 높습니다.특히, 벽과 창문의 열 전도율이 낮은 경우, 겨울에는 추위로 여름에는 더위로 고생할 수 있습니다.  3.. 2023. 11. 23.
꼭 알아야 할, 부동산 기초 용어 100개 안녕하세요. 부동산에 대해 1도 모르는 부린이입니다.  부동산 공부를 시작하기 위해 종이공책에필기를 해가며, 하는것보다 여기 블로그 페이지에 디지털 기록으로 남겨서, 시간날때마다 보고또 보고싶어 적어봅니다. 어디까지나 저의 눈높이에서 적는것이다 보니, 왕초보 부린이의 마음을 헤아려 주시고, 여기오시는고수님들의 응원도 부탁드립니다.   그럼, 첫발 힘차게 내딪습니다.  휘리릭~  GO GO !!       1. 매매와 임대매매 : 소유권이 바뀌는 거래임대 : 소유권은 바뀌지 않고 공간을 빌려쓰는 거래 2. 매도자와 매수자매도자 : 집을 파는 사람매수자 : 집을 사는 사람 3. 전대차부동산에 대한 기록부, 신분증 같은 것  4. 등기부등본부동산에 대한 기록부, 신분증 같은것  5. 건폐율대지면적에 대한 건축.. 2023. 11. 21.
부동산 유용한 도구, 사이트 모아보기 부동산 공부나, 부동산 업무를 보기위해 필요한 도구나 사이트를 이곳저곳 다니기 귀찮아 여기 한자리에 모아보았습니다.  해당 이미지를 클릭하시면 바로가기 됩니다.                                         소상공인 사장님, 영업비밀 필살기 "신용카드 수기결제 사이다페이"◆ 기존 휴대무선결제기 2가지 종류 1) 용지가 출력되는 무선카드결제기 - 특징 ① 대면결제만 가능합니다. (일부 카드사 수기결제 가능하나, 제약조건 있음 관리밴 대리점에 우선 문의해 보세요ciderpaycw.tistory.com 전국 팔도 시골 장날, 총정리◆ 경기도 시골 장날 ◆ *고양시 일산장 - 3일, 8일 위치 - 일산2동 *남양주시 광릉장 - 4일, 9일 위치 - 진접면 부평리 장현장 - 2일, 7일 .. 2023. 11. 19.

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