상가주택 VS 올근생, 투자 기준

상가주택?

상가주택은 1층은 상가, 2층 이상은 다가구 주택 또는 다세대 주택으로 구성된 건물을 말합니다.

 

올근생?

올근생은 "올(all)"과 "근생(근린생활시설)"의 합성어로, 모든 층이 근린생활시설로 사용되는 건물을

의미합니다.

 

상가주택과 올근생은 외관상 비슷하지만, 투자기준과 출구전략은 다릅니다.

 

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상가주택의 투자기준

 

상가주택을 투자할때는 다음과 같은 기준을 고려해야 됩니다.

 

1. 입지

상가주택은 상권이 형성된 곳에 위치해야 됩니다.  상권이 좋으면 주택으로도 임대하기 쉽고, 매각

시에도 높은 가격에 거래할 수 있습니다.

 

2. 규모

상가주택은 주택이 포함되어 있기 때문에 투자금이 많이 필요합니다.  투자금을 고려하여 투자할 수

있는 규모를 결정해야 합니다.

 

3. 세금

상가주택은 주택 부분에 대한 세금부담이 있습니다.  세금을 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

 

상가주택의 출구전략

 

상가주택의 출구전략은 다음과 같이 고려할 수 있습니다.

 

1. 임대

상가주택은 주택과 상가를 임대하여 수익을 올릴 수 있습니다.

 

2. 매각

상가주택의 가치가 상승하면 매각하여 차익을 얻을 수 있습니다.

 

3. 용도변경

상가주택을 올근생으로 용도변경하여 더 높은 수익을 올릴 수 있습니다.

 

상가주택 투자의 핵심 포인트

상가주택 투자의 핵심은 상권을 위주로 접근하는 것입니다.  상권이 좋으면 주택으로도 임대하기

쉽고, 매각 시에도 높은 가격에 거래할 수 있습니다.  또한, 올근생으로 바뀔 수 있는 자리인지 고려

하여 매수하는 것도 중요합니다.  좋은 입지에 상가주택을 매수하셨다면 본인이 여유자금이 될 때

올근생으로 만들어도 되고 매도를 하셔도 됩니다. 

 

그리고, 다음 매수자가 올근생으로 바꿀 수 있는 자리라면 현재 수익률로만 따질 수 없는 가치를 가지

는 것입니다.

 

상가주택 투자 미래 전망

상가주택 투자는 장기적으로 안정적인 수익을 올릴 수 있는 투자방식으로 꼽힙니다.  하지만, 최근

세법 개정으로 인해 주택 부분에 대한 세금 부담이 늘어나면서 투자 매력이 감소했다는 평가도 있

습니다.  

 

그럼에도 불구하고, 상권이 형성된 곳에 위치한 상가주택은 여전히 투자가치가 높다고 할 수 있습니다.

 

상가주택 VS 올근생, 투자 기준

 

마무리 정리

상가 주택 이미지들

 

상가주택 투자를 계획하고 있다면 아래 같은 점을 참고하셔야 됩니다.

• 상권조사를 철저히 해야 됩니다.
• 투자금을 충분히 준비해야 됩니다.
• 세금 부담을 고려해야 됩니다.
• 출구전략을 미리 짜 놓아야 됩니다.

상가주택 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 됩니다.  단기간에 큰 수익을 기대하기는 어렵지만,

안정적인 수익을 올릴 수 있는 투자방식이라는 점은 명확하다 할 수 있습니다.

 

 

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