구축(재건축) 아파트 투자 하는 방법?

재건축아파트 투자는 신축아파트보다 저렴한 가격에 신축아파트를 받을수 있다는 장점이 있습니다.

하지만, 재건축 사업이 진행되지 않는다면, 오히려 손해를 볼수도 있기 때문에 신중한 투자가 필요

합니다.

 

재건축 아파트 투자의 핵심은 사업성입니다. 사업성이 좋은 아파트는 조합원들의 부담이 줄어들고,

신축 아파트로 완공된 후에도 시세 상승을 기대할수 있습니다.

 

 

글목차
재건축 사업성, 어떻게 판단할까?
입지, 임장, 전매 제한도 꼼꼼히 따져야
재건축 아파트 매수 노하우 2가지
추가분담금 꼭 체크하세요!
결론

 

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재건축 사업성 어떻게 판단할까?

 

재건축 사업성은 용적률과 세대수를 고려하여 판단할수 있습니다.

 

<세부내용>

1. 용적률은 한 토지위헤 건물을 지을수 있는 면적의 비율을 말합니다.  용적률이 높을수록 더 많은

    세대수를 확대할수 있어 사업성이 높아집니다.

 

2. 세대수는 사업완료 후 공급되는 세대수입니다. 세대수가 많을수록 일반 분양 물량이 많아져 조합

    원들의 부담이 줄어듭니다.

 

 

입지 임장 전매 제한도 꼼꼼히 따져야

 

1. 재건축 아파트 투자시에는 입지도 중요한 요소입니다.  교통, 교육 생활인프라 등이 잘 갖춰진 곳은

    향후 시세상승이 기대됩니다.

 

2. 임장을 통해 실제 분위기를 확인하는 것도 중요합니다.  재건축 추진상황, 소유자들의 동의율,

    사업진행 상황 등을 확인해야 합니다.

 

3. 투지과열지구 내 재건축 아파트는 조합설립인가가 나면 전매제한이 됩니다.  따라서 전매제한이

    되기전에 매물을 매수하는 것이 유리합니다.

 

 

재건축 아파트 매수 노하우 2가지

 

1. 재건축 아파트 매수는 조합설립 인가가 나기전에 하는것이 유리합니다.  조합설립 인가가 나면,

    전매제한이 되기 때문에 매수할수 있는 물량이 줄어들고, 매매가격이 상승할수 있기 때문입니다.

 

2. 급매를 노리는 것도 좋은 방법입니다.  조합설립 인가가 임박하면 조합원들이 매물을 급매로 내놓

    기도 합니다.

 

 

추가 분담금 꼭 체크하세요

 

재건축 아파트를 분양받을 때는 추가 분담금을 납부해야 됩니다.  추가 분담금은 조합이 사업비를

충당하기 위해 조합원들에게 받는 돈입니다.

 

추가 분담금은 사업성에 따라 달라집니다.  사업성이 좋은 아파트는 조합원들의 부담이 줄어들기

때문에 추가 분담금이 적을수 있습니다.

 

구축(재건축) 아파트 투자 하는 방법?

 

결론

 

재건축 아파트 투자는 높은 수익을 기대할수 있지만, 위험도 따릅니다.  따라서 사업성, 입지, 임장,전매제한, 추가분담금 등을 꼼꼼히 따져 신중하게 결정해야 합니다.   

 

이상 간단하게 구축(재건축)아파트 투자방법에 대해 알아봤습니다.

 

 

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