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부동산기초22

복덕방 잘 고르는 방법과 계약 꿀팁 복덕방이란? 복덕방은 부동산 중개업을 하는 곳을 말합니다. 복덕방의 어원은 "생기복덕"이라는 말에서 유래했습니다. 즉, 복과 덕을 생기게 하는 곳이라는 뜻입니다. 복덕방은 조선시대부터 존재해 왔으며, 당시 에는 집이나 토지의 매매, 임대, 전당 등을 중개하는 역할을 담당했습니다. 1993년 부동산 중개업법이 제정되면서 복덕방은 공인중개사사무소로 개칭되었습니다. 공인중개사사무소는 공인중개사 자격증을 취득한 대표자가 있는 사무소를 말합니다. 복덕방은 공인중개사제도 도입 이후에도 일부지역에서는 여전히 사용되고 있습니다. 1. 보유하고 있는 매물의 숫자 ㄱ. 보유하고 있는 매물의 숫자가 많을수록 오랫동안 자리 잡고 있는 부동산으로 판단할 수 있습니다. ㄴ. 단골이 많을 수도 있고, 동네에 대한 정보도 잘 알고 .. 2023. 12. 4.
분양권 VS 입주권 차이점 분양권과 입주권은 모두 새 아파트에 입주할수 있는 권리이지만, 그 성격과 장단점이 다릅니다.이번 포스팅은 분양권과 입주권의 차이점과 장단점을 알아보고, 투자시 고려해야 할 사항들은뭐가 있는지 알아보겠습니다.   분양권이란?국민주택과 민영주택을 취득할수 있는 권리를 말합니다.입주권이란?재개발과 재건축 사업으로 인해 기존 주택이 철거되는 경우, 해당 주택의 소유주에게 새 아파트에입주할수 있는 권리를 부여하는 것을 말합니다.    장점1. 초기 투자금이 적습니다.2. 입주시기가 확정되어 있습니다.3. 사업 리스크가 입주권에 비해 낮습니다.  단점1.수익률이 입주권에 비해 낮습니다.2.전매제한이 강화되고 있습니다.    장점1. 수익률이 분양권에 비해 높습니다.2. 조합원 혜택을 받을수 있습니다.3. 전매가 가.. 2023. 12. 3.
농지연금 VS 산지연금 장단점 농지연금과 산지연금의 차이점농지연금과 산지연금은 모두 노후자금을 마련할 수 있는 방법으로 최근 주목받고 있습니다.두 제도의 가장 큰 차이점은 대상입니다.   농지연금은 농지를 대상으로 하고, 산지연금은 임야를 대상으로 합니다. 또한, 자격요건도 차이가 있습니다.  농지연금은 만 60세 이상, 영농경력 5년이상, 주소지 제한이 있으며,산지연금은 나이, 경력, 주소지 제한이 없습니다.   장점임야에 비해 매월 받을수 있는 연금액이 많을 수 있습니다.소유권이 이전되지 않아 관리할 필요가 없습니다.단점자격요건이 까다롭습니다.지급한도가 있습니다.2년 후에 신청할수 있습니다.공유농지는 불가능합니다.  장점자격요건이 까다롭지 않아 누구나 신청할 수 있습니다.지급한도가 없습니다.1년만에 신청할 수 있습니다.공유 임야도.. 2023. 11. 30.
상가건물 임대수익, 두배 이상 올리는 방법 요즘 경기가 많이 침체되어  도로변 상가들 공실이 눈에 띄게 많이 보입니다.  상가건물주분들은 공실이 발생하거나 임차인들이 나가게 되면, 그만큼 손해를 감수해야만 되는데, 상가건물 소유를 꿈꾸는 분들이나, 현 상가 건물주들에게  알아두면 좋을 상가수익 올리는방법에 대해 알아봅니다.       상가건물의 임대수익이 저하되는 원인은 크게  3가지로 볼수 있습니다.  첫째,상권침체입니다.  상권이 침체되면 상가의 임대료가 하락하고 공실이 증가합니다. 둘째,공실증가입니다.  상권 침체 외에도 경기불황, 코로나19 등 다양한 요인으로 인해 공실이증가할수 있습니다. 셋째,임대료 하락입니다. 상권침체와 공실증가로 인해 임대료가 하락할수 있습니다.     상가건물의 임대수익을 두배 이상 올리는 방법은 크게 두가지가 있.. 2023. 11. 29.
코너땅 매입시 주의사항 코너땅은 일반땅에 비해 시세가 높고, 교통이 편리해 인기가 많습니다.  하지만 코너땅을매입 할때에는 반드시 고려해야 할 사항들이 있습니다. 그중에서도 가장 중요한 것은 가각전제입니다.    ※ 가각전제란?도로의 모서리 부분을 완곡하게 만들어서 교통의 흐름과 시야 확보를 하기위한 건축법규정입니다.  도로의 교차각이 120도 미만이고, 도로의 너비가 8m 이하일때 적용됩니다.  가각전제가 되면 도로의 모서리 부분이 내 땅에서 잘려나가게 됩니다.  그만큼 건축할수 있는면적이 줄어들고, 주차대수도 감소하게 됩니다.  또한, 건물의 평면 구성이 불리해지고, 가치도떨어질수 있습니다.    1. 건축할수 있는 면적감소가각전제가 되면 도로의 모서리 부분이 도로로 내주어야 하기 때문에 건축할수 있는 면적이줄어듭니다.  .. 2023. 11. 28.
맹지투자, 성공 노하우 맹지는 도로에 접하지 않은 땅을 말합니다. 도로에 접하지 않으면 건축이 불가능하기 때문에가치가 낮은 땅으로 인식됩니다.  하지만, 맹지에 도로를 내거나 국유지를 점용 허가받아 도로로사용할수 있다면 가치가 크게 상승할수 있습니다.      1.장점맹지투자의 가장 큰 장점은 매입 비용이 저렴하다는 것입니다.  맹지는 가치가 낮기 때문에일반적인 땅에 비해 매입 비용이 저렴합니다.  따라서 적은 자본으로 토지 투자를 시작하고자하는 사람들에게 적합한 투자방법입니다. 또한, 맹지 투자는 수익률이 높을수 있습니다.  맹지에 도로를 내거나 국유지를 점용허가 받아도로로 사용할수 있다면, 땅의 가치가 크게 상승할수 있습니다.  따라서, 적은 자본으로 높은 수익을 올리고자 하는 사람들에게도 유리한 투자방법입니다.  2.단점.. 2023. 11. 27.
전세금 반환 힘든 집주인, 세입자 빨리 구하는 방법 전세금 돌려주기 힘든 집주인, 세입자 빨리 구하는 방법은 무엇일까요? 요즘은 전세금이 떨어지고 전세보증금 허용 비율도 낮아지면서 집주인들이 새 세입자를 구하기어려워하는 경우가 많습니다.  반대로 세입자도 전세금을 돌려받지 못할까봐 걱정하는 경우가 또한많습니다. 이러한 상황에서 집주인과 세입자 모두가 서로 협조하여 전세금 돌려주기와 세입자 구하기를 원활하게 하는것이 중요합니다.       1. 최소 3개월전에 미리 알리기세입자가 전세계약 만료 3개월 전까지 계약연장 의사를 밝히지 않으면 집주인은 새 세입자를구할수 있는 충분한 시간을 확보할수 있습니다. 2. 전세금을 현실적으로 낮추기요즘은 전세금이 떨어지고 전세보증금 허용 비율도 낮아지면서 새 세입자가 구하기 어려워졌습니다. 따라서 집주인은 현실적으로 전세.. 2023. 11. 26.
부동산 직거래, 주의해야 할 7가지 부동산 중개수수료 절약을 위해 직거래를 고려하는 사람들이 요즘 늘고 있습니다. 하지만 직거래는 중개업소를 통하지 않기 때문에 발생할 수 있는 위험도 존재합니다.  따라서 직거래를할 때는 반드시 주의해야 할 사항들을 숙지하고 있어야 합니다. 아래는 부동산 직거래 시 주의해야 할 사항 7가지를 적어봅니다.       1. 공부서류로 기본적인 권리 분석하기 부동산 직거래를 하기전에는 반드시 공부서류를 확인하여 기본적인 권리분석을 해야 합니다.공부서류란, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 말합니다.  공부서류를 통해서는 부동산의소유자, 권리관계, 가압류, 근저당 등 중요한 정보를 확인할 수 있습니다. 부동산을 매매할때는 등기부등본을 통해서 부동산의 소유자, 소유권 이전의 경위, 근저당, 가압류,등의 권리관.. 2023. 11. 25.
부동산 잔금 시 흔한 실수 3가지 부동산 거래는 매매든 임대차든 잔금을 치르면서 완료됩니다.  이때 주의해야 할 사항들이있는데 특히 나이드신 고령자분들이 흔히 실수하는 사례 3가지를 알아봅니다.       잔금은 큰 금액이 오가는 거래이기 때문에, 송금 한도가 부족하면 잔금을 치루지 못하는상황이 발생할수 있습니다.   특히 나이가 드신 분들은 인터넷 뱅킹이나 스마트 뱅킹을 이용하지 않는 경우가 많아 송금 한도가 낮을 수 있습니다. 따라서  잔금일에 송금이 어려울수 있으니, 미리 송금 한도를 확인하고,  필요하면 주말에잔금을치르지 않도록 하는것이 좋습니다.     나이가 드신 분들은 은행에 가서 직접 송금을 하는 경우가 많습니다. 송금후 영수증을 받지않거나, 실수로 버리는 경우가 있습니다. 영수증을 받지 않으면 나중에 분쟁이 발생할 경우입.. 2023. 11. 24.

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