꼭 알아야 할, 부동산 기초 용어 100개

안녕하세요. 부동산에 대해 1도 모르는 부린이입니다.  부동산 공부를 시작하기 위해 종이공책에

필기를 해가며, 하는것보다 여기 블로그 페이지에 디지털 기록으로 남겨서, 시간날때마다 보고

또 보고싶어 적어봅니다.

 

어디까지나 저의 눈높이에서 적는것이다 보니, 왕초보 부린이의 마음을 헤아려 주시고, 여기오시는

고수님들의 응원도 부탁드립니다.  

 

그럼, 첫발 힘차게 내딪습니다.  휘리릭~  GO GO !!

 

 

 

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꼭 알아야 할, 부동산 기초 용어 100개

 

 

1. 매매와 임대

매매 : 소유권이 바뀌는 거래

임대 : 소유권은 바뀌지 않고 공간을 빌려쓰는 거래

 

2. 매도자와 매수자

매도자 : 집을 파는 사람

매수자 : 집을 사는 사람

 

3. 전대차

부동산에 대한 기록부, 신분증 같은 것

 

 

4. 등기부등본

부동산에 대한 기록부, 신분증 같은것

 

 

5. 건폐율

대지면적에 대한 건축 허용 면적의 비율

 

 

6. 용적률

대지면적에 대한 건축허용 면적의 비율

 

 

7. 레버리지 효과

 

작은 자본으로 큰 수익을 올리는 효과

 

 

 

8. 담보대출과 신용대출

 

담보대출 : 부동산을 담보로 하는 대출

신용대출 : 개인의 신용을 기준으로 하는 대출

 

9. 중도상환 수수료

대출을 중도에 다시 갚을때 내야 하는 수수료

 

 

10. LTV, DTI, DSR, ITI

LTI : 집값 기준의 대출 비율

DTI : 소득 기준의 대출 비율

DSR : 전체 대출 기준의 대출 비율

ITI : 임대료 기준의 대출 규모

 

11. 취득세와 양도세

취득세 : 부동산을 취득할때 납부하는 세금

양도세 : 부동산을 양도할때 납부하는 세금

 

12. 비과세

취득세나 양도세를 면제받는 것

 

 

13. 임장

직접 현장답사를 해서 집이나 건물을 알아보는 것

 

14. 역세권

 

역세권 : 지하철역 근처에 있는 지역

숲세권 : 숲 근처에 있는 지역

스세권 : 슬리퍼 차림으로 카페 및 쇼핑몰, 도서관 등 상업문화시설을 이용할수 있는 주거권역

쿠세권 : 쿠팡, 마켓컬리 등 새벽배송이 가능한 세권

뷰세권 : 탁트인 조망권을 지닌 지역

맥세권 : 맥도날드 배달지역

묘세권 : 왕릉 인근지역

편세권 : 편의점 근처에 있는 지역

병세권 : 병의원 많은 지역

 

 

 

15. 기전세금, 기월세금

 

기존의 전세금, 이전의 전세금, 기존의 월세금, 이전의 월세금이라는 의미

 

 

16. 줄임말

강서송 : 강남, 서초, 송파

마용성 : 마포, 용산, 성동

노도강 : 노원, 도봉, 강북

금관구 : 금천, 관악, 구로

초품아 : 초등학교를 품은 아파트

병품아 : 병원을 품은 아파트

썩상 : 썩은 상가

썩빌 : 썩은 빌라

국평 : 국민평형

 

17. 토지

땅과  그 위에 있는 지표를 말합니다.

 

 

18. 건물

토지에 고정되어 있는 구조물로서 인접한 토지로부터 독립된 경제적 가치를 가진것

 

19. 주택

 

사람이 거주하거나 사용하기 위한 건축물을 말합니다.

 

 

20. 상가

영업을 목적으로 하는 건축물을 말합니다.

 

 

21. 공장

공업용으로 쓰이는건축물을 말합니다.

 

 

 

22. 토지거래허가구역

토지의 거래를 제한하기 위해 지정된 구역을 말합니다.

 

 

23. 지구단위계획구역

토지이용의 효율성과 공공복리를 증진하기 위해 지정된 구역

 

 

24. 경매

채무자가 채무를 갚지 못할 경우, 채권자가 채무자의 재산을 강제로 처분하여 채무를 변제하는 절차

 

 

25. 압류

채권자가 채무자의 재산을 강제로 점유하고 있는 상태

 

26. 가압류

 

채권자가 채무자의 재산을 강제로 점유할수 있는 권리를 얻는 절차

 

27. 등기 

 

부동산에 대한 권리관계를 공적으로 공시하는 절차

 

 

28. 권리분석

부동산의 소유권, 저당권, 가압류, 가등기 등의 권리관계를 파악하는 절차

 

 

 

29. 분양권

 

분양이 완료되지 않은 주택을 분양받은 사람에게 부여되는 권리

 

 

30. 공시지가

부동산의 시장가격을 기준으로하여, 매년 1월 1일 기준으로 산정한 가격

 

31. 전세

부동산을 일정기간 동안 사용하고 그 대가로 임대료(전세금)를 지급하는 계약

 

 

32. 월세

 

부동산을 일정기간 동안 사용하고 그 대가로 임대료(월세)를 지급하는 계약

 

33. 다가구주택

바닥면적의 합계가 660㎡이하로 3개층 이하의 건물이며, 총 19세대 이하가 거주할수 있는

단독주택

 

 

34. 다세대주택

바닥면적의 합계가 660㎡이하이며, 4개 층 이하인 공동주택으로, 한 건물에 다수의 세대가

거주할수 있도록 주거공간이 별도로 분리되어 있는 주택

 

35. 등기부등본

 

부동산에 관한 일정한 권리관계가 적혀있는 문서로, 임대차 거래에 있어서 필수적으로 확인이 

필요한 서류

 

 

 

36. 퇴거신고

 

전입신고의 반대 개념으로, 살던 거주지에서 나오는것을 말합니다.  퇴거신고의 경우

별도신청없이 이사를 간 지역에서 전입신고를 하면 자동적으로 신고가 완료됩니다.

 

37. 확정일자 신고

 

임대차 계약을 체결한 날짜를 명문화하기 위해 임대차 계약서의 여백에 날짜 도장을 찍는 것

 

 

38. 확정일자

임대차 계약에 대해 법적인 증거력을 가지는 법률상의 날짜로서 해당 날짜 이후부터 법의

보호를 받을수 있습니다.

 

 

39. 근저당

미래가치를 더한 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것으로 집을 담보로 현재 집의 가치

보다 더 높게 대출을 받는 것

 

 

40. 저당권(근저당권)

채권자가 채권의 담보로 부동산에 대하여 일반 채권자에 우선하여 변제를 받을수 있는 권리

 

※ 근저당권, 저당권의 중요성

 

저당권이나 근저당이 높게 잡혀있는 경우 집주인이 채무를 갚을 능력이 안된다면 집이 경매에

들어갔을 때, 채권자가 우선변제를 받을수 있게 됨

 

41. 대항력

임차인이 임차주택의 양수인 등 제3자에게 임대차 계약 내용을 주장할수 있는 법률상의 힘

 

 

42. 우선변제권

임차주택이 경매에 넘어가게 될 경우 낙찰된 금액을 제 3자보다 먼저 받을수 있는 권리

 

 

 

43. 소액임차인 최우선변제권

보증금이 일정금액보다 적은 경우 임차인이 선순위 권리자 보다 보증금을 우선 변제받을수

있는 권리

 

 

44. 깡통전세

담보대출과 전세보증금이 매매가를 웃도는 전세형태를 비유하는 말로 주택 가격 대비 전세

보증금이 과도하게 높은 것을 의미

 

 

45. 전입신고

거주지를 이동한 경우 전입한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지 관할기관에 전입사실을 신고

하는 것

 

 

46. 임대인

집을 빌려주는 소유자

 

47. 임차인

집을 빌리는 사람

 

48. 전대차 계약

임대인이 임차물을 다시 제3자에게 유상 또는 무상으로 사용, 수익하게 하는 계약

 

49. 대지면적

 

건축법상 건축할수 있는 대지의 넓이

 

 

 

50. 전용면적

실제로 입주자가 독점하여 사용하는 부분의 면적

 

51. 공용면적

다른 사람들이 같이 이용할수 있는 엘리베이터, 계단 등이 포함된 면적

 

 

52. 분양면적

전용면적과 공용면적을 합한 면적

 

 

53. 가계약금

계약하기전에 매물을 미리 선점해두기 위해 매도인(임대인)에게 지급하는 돈

 

 

54. 계약금

부동산 매매할때 계약체결의 의미로 지급하는 돈으로 체결의 증거가 되는 금액

으로 통상적으로 거래가격의 5~10%이상으로 지급합니다.

 

※ 만약 매수인에 의해 계약이 파기되었을 때는 계약금은 해약금이 됩니다.

 

55. 해약금

 

계약을 해지할때 지급되는 돈

 

 

56. 중도금

잔금지급 이전에 지불하는 돈

 

※ 중도금은 해당 계약을 반드시 이행하겠다는 의미가 담겨있어, 중도금을 지급하면

해당계약을 해지할수 없습니다.   

 

또한 중도금을 지급했다면 반드시 약속된 날짜를 지켜야 됩니다. 

만약 이행하지 않을시  연체이자를 물 수도 있습니다.

 

 

 

 

57. 잔금

매매 금액에서 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액입니다.

잔금은 보통 입주하는날 지급되며, 이날 소유권 이전도 함께 합니다.

 

 

58. 베이(Bay)

전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 햇볕이 잘 들어오는 공간을 의미

 

<베이 종류>

2베이 : 방 + 거실 (발코니 기준, 거실이 한눈에 들어오고 개방감이 좋음)

3베이 : 방+거실+방 (발코니 기준, 해가 잘 들고 소음이 적음)

4베이 : 방+방+거실 (가장 많이 볼수있는 유형, 남향 위주)

 

59. 임대차계약서

목적물을 임대하여 월세/전세를 지불하는 것을 성립하는 계약서

 

 

60. 사전청약제도

주택을 구입하고자 하는 사람들이 아파트가 건설되기 전에 미리 청약을 하여 분양권을

확보하는제도

 

61. 서비스면적

발코니에 해당하는 면적

 

※ 건설사마다 서비스면적이 다르기 때문에 같은 평형대이 아파트라도 서비스 면적에 따라

크기가 달리 느껴질수 있습니다.

 

62. 단독주택

하나의 필지에 단독으로 지어진 일반적인 주택으로 대지와 건물이 함께 있는 형태

 

 

63. 공동주택

공동주택은 벽, 복도, 계단,그 밖의 설비 등이 전부 또는 일부를 공동으로 사용하고, 각

세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할수있는 구조로 된 주택

 

 

 

64. 아파트

주택으로 쓰는 층수가 5개층 이상인 주택

 

65. 연립주택

 

주택으로 쓰는 1개동의 바닥면적 합계가 660㎡이하이고, 층수가 4개층 이하인 주택

 

 

66. 갭투자

시세차익을 목적으로 주택의 매매가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세를 끼고

매입하는 투자방식

 

 

67. 프롭테크(proptech)

부동산과 기술을 결합한 용어,  주로 스마트폰이나 인터넷으로 부동산 거래나 부동산

임대관리 등을 수행하는 것을 말함

 

 

68. 하우스푸어

영혼까지 끌어모아 집을 구매하긴 했지만, 무리한 대출로 인한 이자부담으로 빈곤하게

살게되는 경우를 일컫는 말

 

 

69. 재건축

정비기반 시설은 양호하지만, 노후, 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서

주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.

 

 

70. 재개발

정비기반시설이 열악하고, 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나

상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위해서 도시환경을 개선하기

위한 사업

 

 

 

71. 입주권

새로운 아파트가 준공이 되었을 때 그곳에 입주할수 있는 권리

 

72. 대지지분

아파트 총 대지면적에서 한 세대가 갖게되는 대지의 면적

일반적으로 각세대 대지지분이 15평 이상일 경우 그 현장은 사업성이 있다고 말합니다.

 

73. 분양가 상한제

 

주택 분양가격을 택지비와 건축비를 합한 총 비용 이하로 정하고 제한하는 제도

 

74. 투기과열지구 전매제한

 

투기목적으로 부동산 매매하는것을 방지하기 위해서 입주권을 획득한 사람에게 얼마의

기간동안 부동산매매를 할수 없도록 하는 제도

 

 

75. 추인

어떤 행위에 대해 동의한다는 것을 말합니다.

 

예제)

부모한테 가서 당신들의 미성년자 아이랑 부동산 거래한것 인정합니까? 하고 물었을때

"응 인정" 하고 답하면 추인되어서 그 거래는 유효한 거래가 됩니다.

 

 

 

76. 직주근접

직장과 집의 거리가 가까운 것을 뜻함

 

77. 우선행위자

 

다른 사람들보다도 먼저 순위가 부여되는 것

 

 

 

78. 유가증권

화폐가치가 있는 문서를 의미하며  증권, 차용증 등 입니다.

 

 

79. 무피 / 마피

무피 : 프리미엄(웃돈)이 없다

마피 : 프리미엄(웃돈)이 마이너스다

 

80. 깔세

보증금 없이 월세로 깔아놓고 잠시 건물을 빌려쓰는 것을 의미

(보통 보증금 없이 월세 몇 개월치를 선불로 미리 내고 건물을 사용함)

 

81. 관리지역

도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나

농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에

준하여 관리가 필요한 지역을 말함

 

<관리지역 세분화>

보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역

 

 

82. 나대지

지상에 건축물이나 구축물 등이 전혀 없는 상태의 대지를 의미합니다.

 

 

83. 대위변제

제 3자 또는 공동채무자 등이 채무자를 위하여 변제를 함으로써 구상권을 취득한 경우에

변제자가 그 구상권의 범위내에서 채권자의 채권 및 그 담보에 관한 권리를 행사할수 있는

제도

 

 

84. 계약해제

일단 유효하게 성립한 계약을 소급하여 소멸시킴으로써 그 계약을 처음부터 있지 않았던 것과

같은 상태로 복귀시키는 일반적인 의사표시를 말합니다.

 

 

 

85. 계약해지

계속적 계약 관계에서 그 효력을 장래를 향하여 소멸시키는 계약당사자의 일방적 의사표시를

말합니다.

 

구분	계약해제	계약해지
효력발생시기	과거로 소급	장래로 향함
원상회복의무	있음	없음
손해배상책임	있음	있음

 

 

86. 용도지역

토지의 용도를 결정하는 지역

 

 

87. 연면적

건물의 총 바닥면적 (총 층수 바닥면적 포함)

 

 

88. 택지

특정목적을 위해 사용되기 위해 지정된 토지

택지는 주로 상업이나 산업용으로 사용되며, 주택이나 거주지로 사용되기 보다는 사업을

운영하거나 건물을 세울 목적으로 이용됩니다.

 

 

89. 명도신청

부동산의 점유를 넘겨달라고 청구하는 것

요즘은 인도청구라는 말을 사용하나, 관행적으로 명도라는 단어가 아직 사용되고 있습니다.

 

 

90. 준준공

공공은 아니고, 준공공이란 것으로서, 세제 혜택 등을 받는 대신 정부로부터 임대료의 규제를

받는 민간 임대주택을 말합니다.

 

91. 바닥권리금

상가의 물리적 위치에 대한 권리금으로, 자릿세라고도 합니다.

또한 바닥권리금은  상가의 수익성을 결정하는 중요한 요소입니다.

건물의 층수, 출입구 위치, 유동인구 등 상가의 위치에 따라 권리금이 달라집니다.

 

 

 

92. 대토

자경농민이 경작상 필요에 의하여 3년 이상 농지 소재지에 거주하며 자기 농지를 양도하고,

그에 상응하는 다른 농지를 1년 이내 취득하여 3년 이상 그 취득한 농지 소재지에 거주하면서

경작하는 것을 말합니다.

 

 

93. 조세전가

납세의무자에게 부담된 조세가 납세의무자한테 부담이 되지 않고 다른사람에게 이전되는것을

말합니다.

 

 

94. 렌트 프리(Rent Free)

직역하면 "공짜로 빌려주다" 라는 뜻입니다.

상가 임대료인 월세를 일정기간 무료로 면제해주는 계약조건을 말합니다.  

 

경기나 주변 상가 자체의  또는 계속요인 등으로 인해 공실(빈상가)이 있거나 공실의 우려가

있을때 임차인을 유지 또는 계속적인 임대유지를 위해 일정기간 월세 등을 받지 않는 조건을

말합니다.

 

 

95. 지목 (28곳)

지목이란, 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다.

 

< 지목 상세정보>

전 - 밭

답 - 논

대 - 대지 (건물을 지을수 있는 땅)

과 - 과수원

목 - 목장용지

임야 - 임

광 - 광천지

염 - 염전

학 - 학교

차 - 주차장

주 - 주유소용지

창 - 창고용지

도 - 도로용지

철 - 철도용지

제 - 제방용지

천 - 하천

구 - 구거

유 - 유지

양 - 양어장

수 - 수도용지

공 - 공원

체 - 체육용지

원 - 유원지

종 - 종교용지

사 - 사적지

묘 - 묘지

잡 - 잡종지

 

꼭 알아야 될 부동산 기초 용어 100개

 

 

96. 선순위 보증금

새로운 임차인이 입주하는 시점을 기준으로 앞서 이미 입주한 임차인의 보증금 합계액을 의미

합니다.

 

 

97. 산지전용, 농지전용

산지- 임야

농지 - 전, 답, 과수원 등

 

전용이란? 

산지나 농지 등을  다른 지목이나 사용용도로 바꾸는 것을 말합니다.

 

 

 

98. 농지원부용 땅

농업인 용도로 가능한 농지를 말합니다.

농업인이 되면 정부지원등 여려 혜택이 있고 농지연금 가입 등도 할수 있는 여러가지 이점이

있기 때문입니다.

 

※ 농지원부란?

농지 소유 및 이용실태를 파악하여 이를 효율적으로 이용하고 관리하기 위해 시,구,읍,면의 장이

작성하는 공적장부를 말합니다.

 

 

99. 법정지상권

당사자의 설정 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 인정되는 지상권이라고도

합니다.

 

<특징>

설정계약이 필요하지 않습니다.

등기를 하지 않아도 발생합니다.

강행규정으로서 당사자의 특약에 의하여도 그 발생을 배제할수 없습니다.

 

 

법정지상권은 건물 소유자에게 토지를 사용할수 있는 권리를 부여함으로써, 건물의 가치를

보호하고자 하는 취지의 제도입니다.

 

 

100. 분묘기지권

타인의 토지에 설치된 분묘의 기지에 대하여 관습법상 인정되는 지상권과 유사한 일종의

물권을 말합니다.

 

분묘기지권은 사실상 법률의 규정에는 없지만, 일종의 판례로 인정되는 권리입니다.

 

<분묘기지권이 발생하는 대표적인 경우>

토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치하는 경우

토지 소유자의 승낙없이 분묘를 설치하였더라도 20년간 평온, 공연하게 점유한 경우

 

 

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