상가투자 성공하려면 "상권"부터 따져라

상가투자는 양도지역을 노리는 투자방식 중 하나로, 안정적인 수익창출을 기대할수 있다는

장점이 있습니다.  
 
하지만, 최근 신도시 상가 공실률 증가 등 상가투자에 대한 우려의 목소리도 나오고 있습니다.

상가 투자성공을 위해서는 상권분석이 필수적입니다.

 

 

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상가분석의 중요성

 

 

 

상권분석이란  상가의 위치와 주변환경, 유동인구 등을 종합적으로 분석하여 상가의

수익성을 판단하는 과정을 말합니다.   상권분석을 통해 상가의 입지 조건, 업종 적합성,

경쟁상황 등을 파악할수 있습니다.
 
 

상권 분석 방법

 

 

 

상권분석 방법은 크게 기본분석과 심화분석으로 나눌수 있습니다.

1. 기본분석

기본분석은 상가의 위치, 주변환경, 유동인구, 교통여건 등을 파악하는 과정입니다.

상권분석을 처음 시작하는 경우 기본분석을 통해 상권의 전반적인 상황을 파악하는 것이

좋습니다.
 

2. 심화분석

상가의 업종 적합성, 경쟁상황, 임대료 시세 등을 파악하는 과정입니다.  기본분석을 통해

상권의 전반적인 상황을 파악한후, 심화분석을 통해 상가의 수익성을 보다 구체적으로 분석

할수 있습니다.
 
 

상권분석시 고려해야 할 사항

 
1. 상가의 위치

상가의 위치는 상권분석에게 가장 중요한 요소입니다.  상가의 위치가 유동인구가 많은곳

이라면 임대료는 물론이고 수익성도 높아질수 있습니다.
 

2. 주변환경

상가 주변환경은 상권에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.

아파트 단지, 학교, 병원, 공원 등 유동인구를 증가시킬수 있는 시설이 주변에 있다면 상권이

활성화될 가능성이 높습니다.
 

3. 유동인구

유동인구는 상가의 수익성을 결정짓는 가장 중요한 요소입니다.

유동인구가 많을수록 상가의 임대료와 수익성이 높아집니다.

 4. 교통여건

교통여건은 상가의 접근성을 결정짓는 중요한 요소입니다.  대중교통이 편리하거나 주요

도로와 인접한 곳이라면 상가의 접근성이 높아져 수익성이 높아질수 있습니다.
 

 

5. 업종 적합성

상가의 업종은 상권의 특성과 유동인구의 성향을 고려하여 적합하게 선택해야 합니다.

상권의 특성과 유동인구의 성향에 맞는 업종을 선택해야만 수익성을 높일수 있습니다.
 

 

6. 경쟁상황

상권의 경쟁상황은 상가의 수익성에 영양을 미치는 중요한 요소입니다.

경쟁이 치열한 상권에서는 임대료가 낮아지고 수익성이 낮아질수 있습니다.
 

7. 임대료 시세

임대료 시세는 상가의 투자 수익률을 결정짓는 중요한 요소입니다.

임대료 시세가 높을수록 투자수익률은 낮아집니다.
 
 

상권분석시 꿀팁 아닌 꿀팁

 
1. 실제방문하여 확인하기

상권분석은 실제 방문하여 확인하는 것이 가장 좋습니다.  상권의 분위기, 유동인구의 동선,

경쟁 상가의 위치 등을 직접 확인하면 상권을 보다 정확하게 파악하실수 있습니다.
 

2. 전문가의 도움받기

상권분석이 처음이거나 어려운 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.  전문가는 풍부한

경험과 노하우를 바탕으로 보다 정확하고 체계적인 상권분석을 수행할수 있습니다.
 

상가 성공하려면 "상권"부터 따져라

 
 

결론

 
상가투자는 단순히 상가의 위치와 가격만을 고려해서는 안됩니다.  상권분석을 통해 상가의

수익성을 꼼꼼히 따져보고 투자에 나서야 합니다.
 
 

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