공시가격 현실화 전면폐지 분석

2024년 3월 현재 윤정부는 전, 문재인 정부의 공시가격 현실화 정책을 전면폐지한다고

발표했습니다. 이 정책은 부동산 시세와 공시가격의 괴리를 줄여 과세의 형평성을 높이겠다는

목표로 추진되었으나, 실제로는 부동산 가격상승을 더욱 부추기고 국민들의 세금부담을 가중

시켰다는 비판을 받았습니다.

 

 

 

 

■ 공시가격 현실화 전면폐지 정책배경

 

1. 과도한 과세 부담 및 부동산 시장 왜곡

문재인 정부의 공시가격 현실화 정책은 부동산 시세 대비 공시가격 비율을 단계적으로

90%까지 올리는 방향으로 추진되었습니다.  그러나, 이 정책은 실제로는 부동산 가격상승을

더욱 부추키고 국민들의 세금부담을 가중시켰다는 비판을 받았습니다.

 

특히, 주택 보유세와 종합 부동산세가 크게 증가하면서 많은 국민들이 과도한 세금부담에

시달렸습니다. 또한, 공시가격 상승으로 인해 부동산 매매가 위축되고 시장왜곡이 발생

했습니다.

 

2. 윤정부의 부동산 정책변화

윤정부는 부동산 시장의 안정과 국민들의 세금부담 완화를 위해 공시가격 현실화 정책을

전면폐지한다고 발표했습니다.  윤대통령은 "공시가격 현실화는 무모한 과세정책"이라고

비판하며, "국민들의 고통만 커졌다"고 지적했습니다.  

 

이번 윤정부는 공시가격 현실화 정책 대신 주택공급확대, 부동산 투기조절, 세금시스템

개선 등을 통해 부동산시장을 안정시키겠다는 계획을 발표했습니다.

 

 

 

■ 공시가격 현실화 전면폐지 정책내용

 

1. 공시가격 현실화 로드맵 전면폐지

문재인정부에서는 2020년 11월 공시가격 현실화 로드맵을 발표했습니다.  이 로드맵에

따르면 2035년까지 공시가격 현실화율을 90%까지 높이는 계획이었습니다.  이번 윤정부는

이 로드맵을 전면 폐지하고 공시가격 현실화 정책을 중단한다고 발표했는데요, 이에 2024년부터

공시가격은 전년대비 1.52%만 상승할 예정입니다.

 

 

2. 주택 보유세 및 종합부동산세 부담 완화

공시가격 상승률 둔화로 인해 주택보유세와 종합부동산세 부담이 완화될 것으로 예상됩니다.

2024년 주택보유세는 전년대비 평균 4.3% 감소할것으로 예상됩니다.  종합부동산세 또한

공시가격 상승류 둔화로 인해 부담이 감소할것으로 예상됩니다.

 

 

■ 공시가격 현실화 전면폐지로 인한 영향

 

1. 부동산시장

공시가격 현실화 정책폐지는 단기적으로 부동산 가격상승을 촉진할수 있습니다.

그러나 장기적으로는 주택공급확대와 부동산투기 조절정책의 효과가 나타나 부동산 가격

안정에 기여할것으로 예상됩니다.

 

2. 국민들의 세금부담

공시가격 현실화 정책폐지는 국민들의 주택 보유세 및 종합부동산세 부담을 완화할것으로

예상됩니다.

 

3. 부동산시장 관련 정책변화

이번 윤정부는 공시가격 현실화 정책폐지와 함께 주택공급확대, 부동산투기조절, 세금시스템

개선 등 다양한 부동산 정책변화를 추진할것으로 예상됩니다.  주택공급확대를 위해 공공

임대주택 건설확대, 민간 임대주택 공급유도, 재개발 및 재건축 규제 완화 등의 정책이 추진

될것으로 예상됩니다.

 

부동산투기조절을 위해 부동산 양도소득세 및 종합부동산세 강화, 조세공제 축소, 투기자

색출강화 등의 정책이 추진될것으로 예상됩니다. 또한 세금시스템 개선을 위해 주택보유세

및 종합부동산세의 형평성을 높이는 방안이 마련될것으로 생각됩니다.

 

 

■ 공시가격 현실화 전면폐지, 전문가들의 평가

 

1. 긍정적인 평가

일부 전문가들은 공시가격 현실화 정책폐지가 국민들의 과도한 세금부담을 완화하고 부동산

시장의 안정에 기여할것으로 평가합니다. 또한, 공시가격 현실화 정책이 부동산 시장 왜곡을

초래했다는 지적에 동의하며, 정책폐지가 시장효율성을 높일것으로 예상됩니다.

 

2. 부정적인 평가

다른 전문가들은 공시가격 현실화 정책폐지가 단기적으로 부동산 가격상승을 촉진하고,

주택구매를 더욱 어렵게 만들수 있다는 우려를 표명합니다. 또한, 공시가격 현실화 정책폐지가

조세 형평성을 저해하고 부동산 불평등을 심화시킬수 있다는 우려도 제기됩니다.

 

부동산 관련 여러 아파트 이미지들

 

 

■ 결론

이번 윤정부의 공시가격 현실화 전면폐지 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠것으로 예상됩니다.

이 정책이 국민들의 세금부담을 완화하고 부동산 시장안정에 기여할지는 아직 명확하지 않습니다. 

정책의 장점과 단점을 신중하게 검토하고, 정책추진과정에서 발생할수 있는 문제점에 대한 대비책을

마련하는 것이 중요합니다.

 

 

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