상가투자2 상가주택 VS 올근생, 투자 기준 상가주택? 상가주택은 1층은 상가, 2층 이상은 다가구 주택 또는 다세대 주택으로 구성된 건물을 말합니다. 올근생? 올근생은 "올(all)"과 "근생(근린생활시설)"의 합성어로, 모든 층이 근린생활시설로 사용되는 건물을 의미합니다. 상가주택과 올근생은 외관상 비슷하지만, 투자기준과 출구전략은 다릅니다. 상가주택을 투자할때는 다음과 같은 기준을 고려해야 됩니다. 1. 입지 상가주택은 상권이 형성된 곳에 위치해야 됩니다. 상권이 좋으면 주택으로도 임대하기 쉽고, 매각 시에도 높은 가격에 거래할 수 있습니다. 2. 규모 상가주택은 주택이 포함되어 있기 때문에 투자금이 많이 필요합니다. 투자금을 고려하여 투자할 수 있는 규모를 결정해야 합니다. 3. 세금 상가주택은 주택 부분에 대한 세금부담이 있습니다. 세금을.. 2023. 12. 6. 상가투자 성공하려면 "상권"부터 따져라 상가투자는 양도지역을 노리는 투자방식 중 하나로, 안정적인 수익창출을 기대할수 있다는장점이 있습니다. 하지만, 최근 신도시 상가 공실률 증가 등 상가투자에 대한 우려의 목소리도 나오고 있습니다.상가 투자성공을 위해서는 상권분석이 필수적입니다. 상권분석이란 상가의 위치와 주변환경, 유동인구 등을 종합적으로 분석하여 상가의수익성을 판단하는 과정을 말합니다. 상권분석을 통해 상가의 입지 조건, 업종 적합성,경쟁상황 등을 파악할수 있습니다. 상권분석 방법은 크게 기본분석과 심화분석으로 나눌수 있습니다.1. 기본분석기본분석은 상가의 위치, 주변환경, 유동인구, 교통여건 등을 파악하는 과정입니다.상권분석을 처음 시작하는 경우 기본분석을 통해 상권의 전반적인 상황을 파악하는 것이좋습니다. 2.. 2023. 11. 24. 이전 1 다음
