부동산투자4 구축(재건축) 아파트 투자 하는 방법? 재건축아파트 투자는 신축아파트보다 저렴한 가격에 신축아파트를 받을수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 재건축 사업이 진행되지 않는다면, 오히려 손해를 볼수도 있기 때문에 신중한 투자가 필요 합니다. 재건축 아파트 투자의 핵심은 사업성입니다. 사업성이 좋은 아파트는 조합원들의 부담이 줄어들고, 신축 아파트로 완공된 후에도 시세 상승을 기대할수 있습니다. 글목차 재건축 사업성, 어떻게 판단할까? 입지, 임장, 전매 제한도 꼼꼼히 따져야 재건축 아파트 매수 노하우 2가지 추가분담금 꼭 체크하세요! 결론 재건축 사업성은 용적률과 세대수를 고려하여 판단할수 있습니다. 1. 용적률은 한 토지위헤 건물을 지을수 있는 면적의 비율을 말합니다. 용적률이 높을수록 더 많은 세대수를 확대할수 있어 사업성이 높아집니다. 2... 2023. 12. 9. 상가주택 VS 올근생, 투자 기준 상가주택? 상가주택은 1층은 상가, 2층 이상은 다가구 주택 또는 다세대 주택으로 구성된 건물을 말합니다. 올근생? 올근생은 "올(all)"과 "근생(근린생활시설)"의 합성어로, 모든 층이 근린생활시설로 사용되는 건물을 의미합니다. 상가주택과 올근생은 외관상 비슷하지만, 투자기준과 출구전략은 다릅니다. 상가주택을 투자할때는 다음과 같은 기준을 고려해야 됩니다. 1. 입지 상가주택은 상권이 형성된 곳에 위치해야 됩니다. 상권이 좋으면 주택으로도 임대하기 쉽고, 매각 시에도 높은 가격에 거래할 수 있습니다. 2. 규모 상가주택은 주택이 포함되어 있기 때문에 투자금이 많이 필요합니다. 투자금을 고려하여 투자할 수 있는 규모를 결정해야 합니다. 3. 세금 상가주택은 주택 부분에 대한 세금부담이 있습니다. 세금을.. 2023. 12. 6. 농지연금 VS 산지연금 장단점 농지연금과 산지연금의 차이점농지연금과 산지연금은 모두 노후자금을 마련할 수 있는 방법으로 최근 주목받고 있습니다.두 제도의 가장 큰 차이점은 대상입니다. 농지연금은 농지를 대상으로 하고, 산지연금은 임야를 대상으로 합니다. 또한, 자격요건도 차이가 있습니다. 농지연금은 만 60세 이상, 영농경력 5년이상, 주소지 제한이 있으며,산지연금은 나이, 경력, 주소지 제한이 없습니다. 장점임야에 비해 매월 받을수 있는 연금액이 많을 수 있습니다.소유권이 이전되지 않아 관리할 필요가 없습니다.단점자격요건이 까다롭습니다.지급한도가 있습니다.2년 후에 신청할수 있습니다.공유농지는 불가능합니다. 장점자격요건이 까다롭지 않아 누구나 신청할 수 있습니다.지급한도가 없습니다.1년만에 신청할 수 있습니다.공유 임야도.. 2023. 11. 30. 상가투자 성공하려면 "상권"부터 따져라 상가투자는 양도지역을 노리는 투자방식 중 하나로, 안정적인 수익창출을 기대할수 있다는장점이 있습니다. 하지만, 최근 신도시 상가 공실률 증가 등 상가투자에 대한 우려의 목소리도 나오고 있습니다.상가 투자성공을 위해서는 상권분석이 필수적입니다. 상권분석이란 상가의 위치와 주변환경, 유동인구 등을 종합적으로 분석하여 상가의수익성을 판단하는 과정을 말합니다. 상권분석을 통해 상가의 입지 조건, 업종 적합성,경쟁상황 등을 파악할수 있습니다. 상권분석 방법은 크게 기본분석과 심화분석으로 나눌수 있습니다.1. 기본분석기본분석은 상가의 위치, 주변환경, 유동인구, 교통여건 등을 파악하는 과정입니다.상권분석을 처음 시작하는 경우 기본분석을 통해 상권의 전반적인 상황을 파악하는 것이좋습니다. 2.. 2023. 11. 24. 이전 1 다음
