코너땅 매입시 주의사항

코너땅은 일반땅에 비해 시세가 높고, 교통이 편리해 인기가 많습니다.  하지만 코너땅을

매입 할때에는 반드시 고려해야 할 사항들이 있습니다.

 

그중에서도 가장 중요한 것은 가각전제입니다.

 

 

 

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※ 가각전제란?
도로의 모서리 부분을 완곡하게 만들어서 교통의 흐름과 시야 확보를 하기위한 건축법

규정입니다.  도로의 교차각이 120도 미만이고, 도로의 너비가 8m 이하일때 적용됩니다.

 

 

가각전제가 되면 도로의 모서리 부분이 내 땅에서 잘려나가게 됩니다.  그만큼 건축할수 있는

면적이 줄어들고, 주차대수도 감소하게 됩니다.  또한, 건물의 평면 구성이 불리해지고, 가치도

떨어질수 있습니다.

 

 

 

가각전제에 따른 손해 4가지

 

1. 건축할수 있는 면적감소

가각전제가 되면 도로의 모서리 부분이 도로로 내주어야 하기 때문에 건축할수 있는 면적이

줄어듭니다.  이는 곧 건물의 연면적과 용적률을 감소시켜 수익성을 떨어뜨리는 결과를 초래

합니다.

 

2. 주차대수 감소

주차대수는 건축물의 용도와 규모에 따라 정해집니다.  가각전제가 되면 건축할수 있는 면적이 

줄어들기 때문에, 주차공간도 그만큼 줄어들게 됩니다.  이는 주차난을 야기하고, 임대수익 감소로

이어질수 있습니다.

 

3. 건물의 평면 구성 불리

가각전제가 되면 건물의 모양이 부정형으로 변하게 됩니다.  이는 건물의 평면구성을 어렵게 만들고,

효율성을 떨어뜨릴수 있습니다.  또한 건물의 외관도 균형이 맞지않아 미관을 해칠수 있습니다.

 

4. 도로폭이 3m 미만인 경우

도로폭이 3m 미만인 코너 땅을 매입할 때에는 주의해야 합니다.  왜냐하면, 도로의 폭을 4m 확보

하기 위해  내 땅을 0.5m 내주어야 하기 때문입니다.  이는 건축할수 있는 면적을 더욱 줄여 수익성을

떨어뜨릴수 있습니다.

 

 

 

코너땅 매입시 유의사항

 

코너땅을 매입할때에는 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다.

• 가각전제가 적용되는지 꼭 확인해야 됩니다.
• 가각전제로 인한 손해를 충분히 고려해야 됩니다.
• 도로폭이 3m 미만인 경우 주의해야 됩니다.

 

코너땅 매입시 유의사항

 

 

결론

 

코너땅은 투자가치가 높지만, 가각전제에 따른 손해을 고려하지 않고 매입했다가는 큰 손해를

볼수 있습니다.  따라서 코너땅을 매입할때에는 반드시 가각전제에 대한 충분한 이해와 검토를

바탕으로 신중하게 결정해야 됩니다.

 

 

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